Загрузка
0%
Возникли вопросы или хотите начать работу?
Предлагаем начать с устной консультации, на которой вы сможете задать любые вопросы, а мы поможем найти лучшее решение для вас.
КАК С ВАМИ СВЯЗАТЬСЯ?
Нажимая на кнопку, Вы соглашаетесь с правилами обработки персональных данных
Возникли вопросы или хотите начать работу?
Предлагаем начать с устной консультации, на которой вы сможете задать любые вопросы, а мы поможем найти лучшее решение для вас.
КАК С ВАМИ СВЯЗАТЬСЯ?
Нажимая на кнопку, Вы соглашаетесь с правилами обработки персональных данных
дом по сертификату программы «молодая семья»
Сумма сертификата "Молодой семьи" по Тюмени составляет 1 млн 479019,50 тыс рублей. По Тюменской области сумма немного меньше — 1 млн 247485,68 тыс рублей. Программа был учреждена Правительством России еще в декабре 2010 года.
Если у вас нет средств на собственное жилье, но вы получили сертификат на субсидию по программе «Молодая семья», то этого вполне достаточно, чтобы спустя время жить в собственном доме. Ввиду того, что компания "Михайловский Дворик" строит дома, в т.ч. и для владельцев сертификата "Молодая семья", то мы предложили руководителю проектов данной строительной фирмы ответить на насущные вопросы обладателей данных сертификатов.
Более того, для каждого владельца сертификата по его желанию предусмотрена возможность воспользоваться льготной субсидией под один процент на сумму 1 млн 200 тыс для города и 1 млн 69 тыс рублей для области.
О том, как получить сертификат, вы можете узнать на официальном сайте города Тюмени, а потому мы не будем рассказывать о самой программе. Скорее всего, на данный момент сертификат уже у вас на руках или вы попали в очередь на текущий/следующий год. И главный вопрос, который вас интересует сейчас, это "Как правильно воспользоваться средствами сертификата "Молодой семьи" и получить надежный и комфортный дом."
Дело в том, что каждой семье, которая получила сертификат, выдается список документов, которые нужно предоставить, чтобы воспользоваться средствами сертификата. Перечень документов определяют администрация города и области на основании условий и права на выплату для молодой семьи. И вот трудности, как правило, возникают именно с этим списком.
— Евгения, здравствуйте. Ваша компания уже много лет строит частные дома, в том числе по сертификату "Молодая семья". Вы как никто знаете о возможных подводных камнях, с которыми могут столкнуться молодые семьи. Можете рассказать о том, к чему нужно быть готовым?
— Здравствуйте. Первое, на что хочется обратить внимание, это что все случаи индивидуальны. Нет стандартной для всех схемы. И для начала я бы обратила внимание на два момента.
— Да, фактически, чтобы решить эту проблему, я вместе с клиентом иду в администрацию и уточняю детали. Если какого-то документа не хватает, мы на месте его распечатываем и отдаем клиенту.
Другой случай — у клиента сначала запросили информацию по инженерной системе в свободной форме (ну, чтобы застройщик расписал, где проходит теплый пол, канализация, какой котел, какая система отопления и другие коммуникации). По итогу требование изменили и запросили справку из БТИ по инженерных системах. А вот в то же самое время в другой семье этот же документ подошел в свободной форме.
Например, в этом году по сертификату "Молодой семьи" у нас было четыре строительства, и по каждому из них был разный перечень документов. Например, семья в Березниках — у них потребовали официальную оценку износа дома из БТИ. Я, честно, была удивлена, ведь по факту в дом еще не ступала нога человека. Разумеется, эту справку мы приложили (с указанием износа 0%), в результате клиент смог удачно получить средства по сертификату.
— Вы помогаете собрать документы по списку?
Если подытожить, то не так-то просто молодой семье воспользоваться своими деньгами не разбираясь в нюансах. Иногда вместе с клиентом доходим до начальника отдела, чтобы решить вопрос.
Здесь есть ряд юридических сложностей, которые мы тоже помогаем решить. Дело в том, что если дом делится уже в процессе строительства, то вот с землей сложнее, так как к нам клиент обращается уже с купленным участком. И, как правило, участок оформлен на одного человека (например, на мужа). Поэтому этот вопрос приходится решать уже по факту совершенного события. Исправлять ситуацию можно по разному, юридических вариантов несколько, но об этом подробнее рассказываем своим клиентам на консультации.
— Правда ли, что программа подразумевает наличие нескольких собственников?
Не просто нескольких: земля и дом должны быть в обязательном порядке распределены на всех членов семьи, в том числе на детей. Это не просто пожелание, а одно из главных условий, которое выдвигается к получению средств по сертификату.
Одно из главных условий для получения средств по сертификату — земля и дом должны быть в обязательном порядке распределены на всех членов семьи, в том числе на детей. Эти вопросы можно решать параллельно строительству.
— В принципе, да, но этот момент связан исключительно с нашим подходом. Дело в том, что строительство должно быть частично оплачено за счет молодой семьи. Минимальная сумма, которой должна располагать семья — это, примерно, 600 тыс рублей. Данная сумма идет в качестве начального взноса при заключении договора. Однако на практике, собрать 600 000 рублей, тем более для молодой семьи, проблематично. Чтобы помочь клиентам, мы разработали методику, которая позволяет построить дом без первоначального взноса.
— Можно ли построить дом вообще без средств при наличии только сертификата?
Для получения средств по сертификату "Молодая семья" клиент должен иметь определенную сумму собственных средств (как правило, речь идет о 600 тыс рублях). Вплоть до того, что могут запросить выписку из р/счета.
Своим клиентам мы можем предложить различные варианты строительства без собственного капитала.
— В какой срок нужно построить дом после получения сертификата?
Это еще один момент, о котором могут не знать как клиенты, так и строительные компании, которые в первый раз сталкиваются с сертификатом "Молодой семьи". Дело в том, что сертификат имеет ограниченный срок, в который нужно успеть им воспользоваться. Например, если сертификат получают в марте, то срок заканчивается в сентябре. У строительной компании есть не более 7-8 месяцев, чтобы успеть построить дом. Именно поэтому крайне важно, чтобы ваша стройка не превратилась в долгострой, а строительная компания выдержала взятые обязательства. Более того, некоторые строительные компании обещают одни сроки, а затем начинают спекулировать на важности своевременного завершения, вытягивая деньги из клиентов. Могу сказать, что по всем нашим проектам мы всегда укладывались в нужные сроки.
Сертификат имеет ограниченный срок действия, за который строительная компания должна уложиться и выполнить необходимые строительные работы, в том числе подготовить необходимый пакет документов.
— Вообще, есть много и других ограничений, которые важно знать и учитывать. Разумеется, что своим клиентам мы помогаем обойти все эти скользкие моменты, а иногда повернуть их в свою пользу.
— Что еще нужно знать клиентам?
Например, клиент должен знать, что:
— нельзя потратить сертификат на фасадные работы;
— при оформлении субсидии банк может выдвинуть ограничения на общую стоимость договора по строительству дома;
— площадь дома напрямую связана с количеством проживающих человек, что также влечет за собой и другие нюансы (например, стоимость дома может увеличиваться, а банк будет требовать большую сумму личных средств);
— клиент не имеет права выполнять самостоятельно даже простые работы.
Об этих вещах нужно знать, чтобы не попасть в безвыходную ситуацию и потерять деньги по сертификату. Но, с другой стороны, нужно использовать все возможности, которые дает сертификат. Конечно, участники программы могут на нас рассчитывать.
Напоследок, хочу добавить, и обратиться уже к клиентам. Строительство дома, по факту, это не так страшно, как может показаться неопытному человеку. Сертификат "Молодая семья" можно потратить и на покупку квартиры и многие выбирают именно этот вариант просто потому, что боятся сложностей, которые могут быть связаны со строительством. Но хочу сказать, что если у вас уже есть в наличии купленный участок, то считайте, что полдела вы уже сделали. Вторые полдела с вашей стороны — это выбрать надежного подрядчика. Вот и все! :)