200 КВ. МЕТРОВ — ТАКОВА БЫЛА СРЕДНЯЯ ПЛОЩАДЬ СТРОЯЩЕГОСЯ ДОМА ДО КРИЗИСА, СЕГОДНЯ ЛЮДИ ОРИЕНТИРУЮТСЯ В ОСНОВНОМ НА 120-150 КВ. МЕТРОВ.

Потребительский экстремизм

Картина по итогам 2016 года вырисовывается неплохая, не хуже, чем в прошлом году. В 2015-м был период, когда мне казалось, что люди вообще перестали тратить деньги на возведение новых домов. По нынешнему году динамика, однозначно, лучше. Можно отметить две основные тенденции. Первая: мне и всей нашей команде очень нравится, что Заказчики начали осознавать важность проекта и необходимость проектирования и готовы за это платить. Проект — это то, с чего должна начинаться любая идея строительства. Вторая — менее приятная: некоторые люди приходят с явным непониманием, из чего складывается стоимость дома, они хотят построить его в два-три раза дешевле, чем на рынке. Причем реально приводят нам примеры таких предложений. Естественно, мы объясняем, что в таком случае в фундаменте у вас будет в 3 раза меньше арматуры, потолки низкие, толщина стен маленькая и т. д. Потому что построить за озвученную сумму добротный дом нереально. Люди не учитывают массу нюансов, например, транспортные расходы, работу крана, организацию подъездных путей и т. д. Я бы посоветовала всем, кто имеет желание построить дом, больше времени уделять сбору информации, и не просто по телефону, а встречаться со своими подрядчиками, по крайней мере, с четырьмя-пятью. А многие просто ориентируются на данные, полученные при телефонном разговоре с компаниями. Между собой мы даже называем это «потребительский экстремизм», когда в результате такого поведения Заказчиков, легкомысленные Подрядчики соглашаются на строительство по таким ценам, действуя на авось. В результате подобного подхода к строительству у нас появляются недострои, и в этом году их еще больше. Насколько мне известно, проблемы испытывают и администрации муниципальных районов, когда по сертификатам строятся молодые семьи и специалисты и не укладываются в бюджет. Раньше такого большого числа недостроенных или некачественно построенных домов не было.

Еще один тренд — востребованность реконструкции или достройки. Собственники переделывают уже имеющееся жилье в более современное: меняют кровлю и фасады, достраивают веранды, пристраивают бани, бассейны и т. д.

Несмотря на кризис, на рынке растет количество застройщиков в малоэтажном сегменте. Обусловлено это тем, что крупные стройки закрываются, и люди, которые имеют некоторые навыки, к примеру, в настилке полов или кладки блоков, считают, что могут оказывать полноценные строительные услуги. Kaк правило, в этих мелких фирмах нет ни инженера, ни даже специалиста, имеющего строительное образование. Обращаясь к таким Подрядчикам Собственники должны понимать, что за те небольшие сэкономленные деньги они могут получить абсолютно некачественное строение, а вернее сказать, они не получат проект, опытного прораба, знающего, как с соблюдением нормативов, оптимизировать затраты, который точно рассчитает материалы, который точно знает, как сделать, чтобы фундамент был надежным, дом теплым, чердак вентилировался и т.д.

Уменьшение площади

Конкретно по нашему предприятию могу сказать, что норма прибыли снизилась, но проектов стало больше. Если в прошлом году было порядка 12 крупных проектов, то в этом году — в районе 20, количество мелких, менее 300-400 тысяч, осталось на прежнем уровне. В целом, приходится так или иначе подстраиваться под запрос заказчиков, которые стали скромнее. Люди начали считать деньги. Это отражается в том, что при проектировании заказчики более тщательно планируют площадь

«НАСКОЛЬКО МНЕ ИЗВЕСТНО, ПРОБЛЕМЫ ИСПЫТЫВАЮТ И АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНЫХ РАЙОНОВ, КОГДА ПО СЕРТИФИКАТАМ СТРОЯТСЯ МОЛОДЫЕ СЕМЬИ И СПЕЦИАЛИСТЫ И НЕ УКЛАДЫВАЮТСЯ В БЮДЖЕТ».

задумываются о дальнейшей стоимости эксплуатации дома, энергоэффективности и т. д. Площадь проектирования и строительства явно уменьшается. Если раньше осе стремились к 200 квадратам и более, то сегодня ориентируются па 120-150. Кроме того, в среднем коробка дома в былые времена обходилась в 5-6 миллионов руб., сейчас — 3,5-4 миллиона.

Вообще, конечно, сравнивать стоимость строительства малоэтажки без понимания начинки — дело неблагодарное. И на вопрос, сколько стоит квадратный метр, ответить очень сложно. Это зависит от многих факторов — от местонахождения строительства, от геодезии и геологии участка, от выбора материалов и технологий строительства и много другого. Все, что стоит меньше 10 тысяч за квадратный метр жилья из бруса, у меня бы вызвало вопрос. Если это каменное строительство в черновом варианте, все, что меньше 18-20 тысяч за квадрат, у меня бы тоже вызвало подозрение. Квадратный метр классического дома, из керамзитоблока с утеплением и облицованного керамическим кирпичом, обойдется примерно в 25-27 тысяч рублей, если не предполагается каких-то особенностей фундамента и конструктива строения.

«НЕСМОТРЯ НА КРИЗИС, НА РЫНКЕ РАСТЕТ КОЛИЧЕСТВО ЗАСТРОЙЩИКОВ В МАЛОЭТАЖНОМ СЕГМЕНТЕ. 0БУ-СЛОВЛЕНО ЭТО ТЕМ, ЧТО КРУПНЫЕ СТРОЙКИ ЗАКРЫВАЮТСЯ, И ЛЮДИ, КО-ТОРЫЕ ИМЕЮТ НЕКОТОРЫЕ НАВЫКИ, К ПРИМЕРУ, В НАСТИЛКЕ ПОЛОВ ИЛИ ПЕРЕКРЫТИИ КРОВЛИ, СЧИТАЮТ, ЧТО МОГУТ ОКАЗЫВАТЬ ПОЛНОЦЕННЫЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ УСЛУГИ».

Все контролирую лично

В целом, итогами года я довольна. Хотя, конечно, нет предела совершенству (улыбается). У нас несколько меняется контингент клиентов — от эконома к бизнес-классу, и это приятно. Есть небольшой вопрос с кадрами, особенно инженерного состава. Те, кто приходят, не имеют опыта работы в малоэтажном строительстве. А это очень важно! У нас своя специфика: если на крупных стройках все регламентировано рабочим проектом и цифры заказа материалов имеют другой порядок, для нас непозволительно ошибиться даже в кубе бетона. Нет практики «правильной» работы, т.е. понимания необходимости придерживаться четких правил и регламентов, позволяющих максимально успешно выполнить проект. Я очень тщательно подхожу к выбору специалистов. Они обязательно должны иметь строительное образование, знать строительные нормы и правила, уметь управлять процессом и многое другое, что необходимо для успешной реализации проекта. За 10 лет работы я, наверное, сама стала хорошим главным инженером, потому что несу колоссальную ответственность перед заказчиками. Все проекты компании посещаю лично. Когда прихожу на стройку, сразу вижу мельчайшие недочеты, которые, как правило, не все замечают. Однако, это те мелочи, из которых складывается качественное и надежное строение.

На будущий год, наряду с текущими проектами, надеюсь развивать работу по строительству домов для молодых семей и специалистов — в рамках программы господдержки. У нас есть хорошие наработки в этом направлении. Мы и с документами помогаем, и проектируем бесплатно. Эта работа имеет свой алгоритм, он достаточно; непростой и по документообороту, и по финансированию. Основная трудность в том, что строишь сначала на свои деньги, финансирование приходит потом. Далеко не все застройщики могут себе это позволить, да и приложить столько усилий не все готовы. Мы понимаем, что для многих семей, получивших сертификат на строительство, на ближайшее время это единственная возможность улучшить или построить свое жилье. Поэтому, на имеющиеся средства мы находим лучшие решения.